FAQ Bewilligungswesen/Baubewilligungen

Baugesuche haben eine Auflagefrist von 10 Tagen. Die öffentliche Auflage beginnt mit der Publikation des Baugesuchs im kantonalen Amtsblatt zu laufen und dauert zehn, bei Baugesuchen mit Umweltverträglichkeitsbericht dreissig Tage. Wurden Sie als Parzellenanstösser über ein Baugesuch informiert, so ist in dem Anschreiben die jeweilige Frist angegeben.

Die Einsicht in die Dokumente ist zu den Schalteröffnungszeiten bei der Gemeindeverwaltung Allschwil möglich. Das Bauinspektorat Basel-Landschaft bietet jeweils ab Donnerstag eine Online-Publikation auf seiner Webseite an.

Hier finden Sie die Antworten zu kantonalen Baugesuchen: Fragen und Antworten – Bauinspektorat BL

Bei sämtlichen Neubauvorhaben. Bei Umbauvorhaben dann, wenn eine Änderung der Gebäudehülle vorgenommen wird.

Die Farb- und Materialangaben sind bei kleinen Umbauvorhaben mindestens in kolorierten Fassadenplänen (zu Handen Bauinspektorat Basel-Landschaft) anzugeben. Bei tiefgreifenden Umbauvorhaben sind zusätzlich Farb- und Materialmuster (zuhanden Gemeindeverwaltung Allschwil, Abteilung Entwickeln Planen Bauen) vorzulegen. Bei grossen Projekten und/oder Neubauten können zusätzlich Visualisierungen verlangt werden (zuhanden Gemeindeverwaltung Allschwil, Abteilung Entwickeln Planen Bauen).

Sanierungs- und Renovationsarbeiten innerhalb der Teilzone Dorfkern, von kommunal und kantonal geschützten Gebäuden sowie innerhalb von Ortsbildschutzzonen sind bewilligungspflichtig. Dies auch dann, wenn keine Veränderungen vorgenommen werden. Ebenfalls bewilligungspflichtig sind wesentliche Veränderungen der Aussenräume.

Es wird empfohlen, frühzeitig mit der kantonalen Denkmalpflege und / oder der Abteilung Entwickeln Planen Bauen in Kontakt zu treten. Vor Beginn der Arbeiten ist das Gesuch für Sanierungsarbeiten/Renovationen einzureichen. Der Subventionsantrag kann erst bearbeitet werden, wenn eine Bewilligung vorliegt.

Aussen aufgestellte Luft-/Wasser-Wärmepumpen bis zu einem Volumen von 2 m3 unterstehen seit dem 1. Juli 2022 einer Meldepflicht.

Eine Baubewilligung ist bei aussen aufgestellten Luft-/Wasser-Wärmepumpen erforderlich, wenn:

• das Volumen der Wärmepumpe grösser als 2 m3 ist;
• die Wärmepumpe in einer Kern-, einer Ortsbildschutz- oder einer Denkmalschutzzone erstellt wird;
• die Wärmepumpe an einem Kultur- oder Naturdenkmal von kantonaler oder nationaler Bedeutung oder in der unmittelbaren Umgebung eines geschützten Kulturdenkmals erstellt wird.

Für innen aufgestellte Luft-/Wasser-Wärmepumpen besteht weder eine Melde- noch eine Baubewilligungspflicht.

Bewilligungsfreie Wärmepumpen müssen der zuständigen Behörde gemeldet werden. Das Meldeformular ist spätestens 30 Tage vor Baubeginn einzureichen. Die Meldung resp. das Baugesuch einer aussen aufgestellten Luft-/Wasser-Wärmepumpe muss beim Bauinspektorat Liestal eingereicht werden.

Siehe dazu das Merkblatt des Kantons Basel-Landschaft

Solaranlagen in Kernzonen, Ortsbildschutzzonen und Denkmalschutzzonen sowie auf Kulturdenkmälern von kantonaler oder nationaler Bedeutung sind bewilligungspflichtig. Ansonsten sind Solaranlagen meldepflichtig. Das Meldeformular ist dem Bauinspektorat 30 Tage vor Baubeginn einzureichen. Weitergehende Informationen finden Sie hier.

Nein. Jedoch müssen offene Abstellplätze grundsätzlich unversiegelt, d.h. wasserdurchlässig und für Spontanvegetation geeignet ausgestaltet werden.

Die Norm VSS 40 291 (Anordnung und Geometrie der Parkierungsanlagen für Personenwagen und Motorräder) muss eingehalten werden. Die Parkplätze sind im Umgebungsplan zu vermassen. Offene Abstellplätze sind grundsätzlich unversiegelt, d.h. wasserdurchlässig und für Spontanvegetation geeignet auszugestalten. Bei Sammelparkplätzen von über 10 Abstellplätzen sind in angemessener Zahl und sinnvoller Anordnung hochstämmige Bäume zu pflanzen.

Gemäss § 13 Abs. 5 des Zonenreglementes Siedlung der Einwohnergemeinde Allschwil müssen alle Flachdächer (ab 15 m2) begrünt werden. Für die Ansaat muss die Basler-Mischung verwendet werden. Mit einer Mindest-Substratstärke von 12 cm gilt eine Dachfläche als unversiegelt, weshalb die Abwassergebühr für diese Fläche entfällt.

Nein, ausser die Bäume sind im Teilzonenplan «Dorfkern» oder in den im Zonenplan festgelegten Alleen/Baumreihen eingetragen.

Die Stellfläche für die Abfallentsorgung muss direkt am Strassenrand erstellt werden und muss Folgendes aufweisen: Platz für Kehrichtsäcke resp. Kehrichtcontainer, Biocontainer sowie Bereitstellungsfläche für Papier, Sperrgut, Kunststoffsammelsäcke und Altmetall. Bei grösseren Mehrfamilienhäusern empfehlen wir einen gelben Container für die Kunststoffsammlung.

Bei einer Rampe einer Einstellhalle muss die VSS-Norm 640 291a (Anordnung und Geometrie der Parkierungsanlagen) für die Wannen- und Kuppenbereiche berücksichtigt werden. Alle Gefällsknicke dürfen max. 6 % betragen. Zwischen den Gefällsknicken (max. 6 %) muss die Distanz von 2 m bis zum nächsten Gefällsknick eingehalten werden.

Eine Rampe mit Gefälle von über 15 % ist zu überdecken. Die Sichtverhältnisse bei der Ausfahrt aus der Einstellhalle gemäss VSS-Norm-640 273a sind im Umgebungsplan einzuzeichnen.

Für die Rampe der Einstellhalle ist ein Längsschnitt zu erstellen.

Wenn die PV-Anlage das komplette Dach in Anspruch nimmt (Modul an Modul), so muss das Flachdach nicht begrünt werden. Wird die PV-Anlage aufgeständert, so kann an gewissen Stellen eine Dachbegrünung angebracht werden.

Für den Anschluss eines Grundstücks an eine öffentliche oder private Abwasseranlage, für Erweiterungen oder Änderungen des Entwässerungssystems sowie für die Versickerung oder die Einleitung von nicht verschmutztem Abwasser in ein oberirdisches Gewässer ist eine Kanalisationsbewilligung der Gemeinde erforderlich.

Der Anschluss von einzelnen sanitären Anlagen an bestehende Grund- oder Fallleitungen gilt nicht als Änderung oder Erweiterung der Abwasseranlagen und ist somit nicht bewilligungspflichtig.

Im Rahmen einer Baueingabe muss der Zustand und die Dichtigkeit der Abwasseranlage (Grundleitungen und Grundstückanschlussleitung) nachgewiesen werden. Die daraus resultierenden Kosten gehen zulasten der Grundeigentümerschaft. Die Untersuchung dient dem Schutz des Grundwassers und wird unabhängig von der Art des Bauvorhabens bei der Baueingabe fällig. Eine Dichtigkeitsprüfung ist grundsätzlich 20 Jahre lang gültig.

Nicht verschmutztes Abwasser ist in erster Linie auf demjenigen Grundstück zu versickern, auf dem es anfällt. Eine dezentrale oberirdische Versickerung am Ort des Anfalls ist in jedem Fall zu priorisieren. Die Versickerungsmöglichkeiten und die Anpassung der Abwasseranlagen sind mittels eines geologischen Gutachtens zu prüfen, sofern dies als verhältnismässig erachtet wird.

Nach Art. 16 der Verordnung zum Abwasserreglement wird eine Anpassung der privaten Abwasseranlagen dann als verhältnismässig erachtet, wenn:

a. der An- oder Umbau bewilligungspflichtige Änderungen an den privaten Abwasseranlagen auslöst

und

b. der für die Anpassung der privaten Abwasseranlagen benötigte Aufwand weniger als 20 % des Kostenaufwandes für den gesamten An- oder Umbau beträgt.

Für die Verlegung von Kommunikationsleitungen sind die Swisscom (Schweiz) AG und die upc cablecom GmbH zuständig. Die Gemeinde gewährt diesen Werken lediglich, ihre Leitungen im Boden zu verlegen.